家づくりは自由な発想で。京都でのリフォームなら【ミセガマエヤ】

..まず一番大切なことは、リフォームの目的を明確にすることです。

「あなたの求める家族のカタチ」を

カラーでイメージできるまで
何度も何度も思い描いてください。

リフォーム・リノベーションすることであなたや、あなたの家族の心が
どのように変化するのか？

そのことがカラーで描けたとすれば、
今回のリフォームの90％はすでに成功しています。

このイメージが不明確だと
デザインや方法論に惑わされてしまい

目的の達成ができない
無駄なリフォームをする結果になってしまいます。

ご相談は無料で承ります。
電話（075-762-0222）

またはメールにてお気軽にお問い合わせ下さい。

具体的なご相談につきましては
当社までお越し頂き、お話しましょう。

ご購入物件資料などございましたらお持ち下さい。

入念に事前調査を行ったとしても、
下地や躯体の状態などは解体してみないとわからない部分があります。

また、古い建物になりますと、シロアリ被害やアスベスト使用などの可能性があります。

マンションなら管理組合でアスベストが含有の調査しているところもあります。

一般的なマンションリノベーションでは、設計契約から設計完了まで
約1ヶ月〜1.5ヶ月

工事開始から引渡しまで
約2.5ヶ月から3ヶ月かかります。

一戸建ての場合は更に期間が必要です。

ミセガマエヤでは不動産は取り扱いしておりませんが親切な不動産屋さんの 友人がたくさんいます。
お気軽にご相談下さい。

中古住宅は、立地条件や規模が同じなら新築よりかなり安く買えます。

また、新築物件でも、年月を経ると少しずつ中古住宅と同じくらいの値段になっていくことも予想されます。

ですので、物件をご購入を考える際は
周辺の物件の相場をよく確認してから
購入するとよいかもしれません。

中古住宅は、ローンを払い終われば
「自分のもの」となり、資産となります。

その後の出費は固定資産税と管理費程度になってきます。

一方、賃貸の場合はいつまでも家賃の支払いが発生します。

人生これからの方はピンと来ないかもしれませんが、

老後に毎月何万円も定額のお金が出て行くのは不安なものです。

どのような条件の物件なのかによって、賃貸が得なのか中古住宅購入が得なのかが異なってきますので

一概にどちらといいにくいところですが現在のところは「中古住宅購入」が
お得のように感じます。

また、立地条件の良い中古マンションなら賃貸収入が見込める場合があります。

たとえ、ライフステージが変わって
マンションを住み替えることになったとしても、リノベーションすることで
付加価値が高まっている物件立地が良い物件については賃貸収入が見込めます。

もちろん、再度リノベーションをして
住み続けることも可能です。

将来的に、お子様に譲ったり、場合によっては売却も可能です。

(1)中古マンションをお探しの方

マンションの管理状態を確認しましょう。

同じ築年数のマンションでも管理状態によって見た目が全く異なります。

そして、これから古くなった時も大きな差がでてきます。

1.ごみ置場の管理状況
（汚れていないか、ごみ捨てルールが貼ってあるかなど）

2.廊下やエレベーター、建物周りに掃除が行き届いているか。

3.廊下や非常階段の照明が切れていないか。

4.非常階段や手すりの錆や傷み。

5.掲示板には最新の情報が掲示されているか。

6.建物の修繕履歴や修繕計画を聞いてみる。

ご購入の前には管理規約の内容を
必ず確認しましょう。

規約によってはリノベーションが難しい場合もございます。

下記の点については、特に注意しましょう。

1.フローリングの防音規定
（L-45仕様やフローリング禁止など。）
※

L-45は、騒音がカットの性能を表す単位

2.改装ができるかどうか

3.電気容量は十分か

4.工事前の提出書類の内容など

5.不動産屋さんとは良い信頼関係を

物件探しの際には、周辺環境や建物についてやお金のことなど、条件に優先順位をつけ、詳しく伝えましょう。

物件の情報などをこまめに流してくれたり、物件のメリット・デメリットの両方を教えてくださる担当者さんは信頼できるのではないでしょうか。

 

(2) 中古戸建てをお探しの方

戸建ての場合も基本的には中古マンションと同様のことが言えます。
ただ、戸建ての場合は物件によっては捕縄や補修などにたくさん費用がかかる場合があります。
工事着工後でないとわからない部分もあります。